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よくある質問 Q&A

FAQ
マイホーム探しはどのように進めていけばいいでしょうか?
まずは希望する優先順位を考えていきます。購入する場所、土地の広さ、駅の近く、購入価格、小学校の近く・・・など、いろいろ条件が出てきますので、それらの条件を元に物件情報を収集していきます。それと並行して実際に物件を内覧していきましょう。物件も大事ですが、大きな買物ですので、信頼できる不動産担当営業と出会うことも大事です。不動産担当営業が見つかれば、インターネットや広告に掲載される前に不動産担当営業からおすすめ物件を紹介してもらえますので、素敵なマイホームがみつかりやすくなります。
近所に知られることなく、物件を売却したいのですが・・・。
弊社にはじめてお問い合わせを頂きました際に「近所に知られたくない」とお伝え下さい。そしてその時に他に不安に思われていることや疑問などございましたら何なりとお申し付けください。弊社はお客様にとってどのような売り方が最良かを常に考え、そしてご提案させて頂いております。売却相談・査定は無料です。お気軽にお問い合わせください。

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頭金(自己資金)はどれぐらい用意したらいいでしょうか?
一般的には物件価格の1~2割の資金が必要と言われますが、最近では100%ローンをご利用される方もいらっしゃいますので、”これぐらいの割合が必要”ということはございません。物件を購入するときにかかる諸費用もあわせていくらぐらい必要か計算し、最終的にローンを組んだ時の月々の支払いと収入のバランスが大事です。弊社ではご希望の物件ごとに資金計画から返済プランまでご提案させて頂きますので、お気軽にご相談下さい。
物件を購入する時にかかる諸費用とはどのようなものでしょうか?
不動産を購入する場合、一般的には下記内容の諸費用が生じます。
●仲介手数料
●登記費用
●収入印紙代
●火災保険料
●固定資産税
●事務手数料(住宅ローンを利用する場合)
●保証料、収入印紙代(住宅ローンを利用する場合)
●不動産取得税

これらの諸費用は物件価格、住宅ローンの融資金額によって変わってきます。
購入可能な価格を知りたいのですが・・・
現在の収入状況から計算する方法と月々の返済額から計算する方法の2通りあります。一度、2通りとも計算してみて現在の状況と試算結果を照らし合わせた上で物件価格帯を考慮してみてはいかがでしょうか。

2通りの計算は ⇒ http://ienomori.co.jp/sale_financial_planning
※あくまでも年収や月々の支払い希望額からの試算になりますので、実際はご希望の金額とは異なる場合もございます。

現在、車のローン等を支払い中で住宅ローンの借入可能金額の算出や住宅ローン相談をご希望される場合は
⇒ http://ienomori.co.jp/contact

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物件を売却する時にかかる諸費用とはどのようなものでしょうか?
不動産を売却する場合、一般的には下記内容の諸費用が生じます。
●収入印紙代
●仲介手数料
●抵当権抹消登記費用(住宅ローン利用時の場合)
●繰り上げ返済手数料(住宅ローン利用時の場合)
●譲渡益課税(所得税、住民税 ※譲渡益に対し課税されますが控除制度があります。)

売却や買い替えの資金計画は上記のような諸費用のことを踏まえて考慮していく必要があります。


※上記の諸費用は売却価格、住宅ローン利用の金融機関によって変わってきます。